Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim für die ganze Familie - Diese topmoderne Doppelhaushälfte ist die ideale Gelegenheit für Sie!

Mitten in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Gütersloh-Avenwedde befindet sich diese traumhafte Doppelhaushälfte.
Gebaut nach KFW-70 Standards, ist dieses Schmuckstück besonders energiesparend. Die Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung unterstützt dabei in den kalten Monaten.

Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der riesige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Die großen Fensterfronten und die edlen, in grauer Holzfußboden-Optik gehaltenen Fliesen sorgen sofort für ein schönes Ambiente. Richten Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack mit Ihren Lieblingsmöbeln ein und machen diesen Raum zur Wohlfühloase für die gesamte Familie!
Vom Wohnbereich aus erhalten Sie über die großen Fensterfronten direkten Zugang zum praktisch geschnittenen Garten mit Terrasse. Der saftig grüne Rasen lädt die kleinen zum Spielen und Rumtoben ein, während die Erwachsenen auf der Terrasse ein kühles Getränk genießen können. So lässt es sich leben!
In den heißen Sommermonaten wird die Terrasse zum Dreh und Angelpunkt der gesamten Familie, das Wohnzimmer wurde nach draußen verlagert. Besonders nennenswert ist die Überdachung mit integriertem Sonnenschutz, hier können Sie bei Wind und Wetter die Seele baumeln lassen.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein praktisches WC für Ihre Gäste, ein Hauswirtschaftsraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und Trockner aufstellen können und ein Abstellraum für Vorräte und Putzutensilien.

Über die hochwertige Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Doppelhaushälfte – in den privaten Bereich, in der Sie drei gleich groß geschnittene Schlafzimmer vorfinden. Erwähnenswert ist hierbei, dass das Haus im Stadtvilla-Stil errichtet wurde, sodass Sie in der obersten Etage keine Schrägen vorfinden! Alle Räume auf dieser Ebene eignen sich ideal als eigenes Schlafzimmer und Kinderzimmer, die bodentiefen Fenster sorgen dafür, dass das Licht tagsüber einfällt und den Kleinen ein wahres Paradies zur persönlichen Entfaltung bietet. Der quadratische Schnitt der Räume bietet Ihnen fast grenzenlose Stellmöglichkeiten für die eigenen Möbel. Ein glückliches Zuhause für die gesamte Familie!

Ihr persönliches Home-Office richten Sie im zusätzlichen, vierten Zimmer ein oder nutzen den Raum als separates Ankleidezimmer - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig!

Hier im privaten Bereich befindet sich ebenfalls das traumhafte Badezimmer des Hauses. Ausgestattet mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche und einer Eckbadewanne, bietet es alles, was das Herz begehrt und lässt Ihre Familie bereits gut gelaunt und entspannt in den neuen Tag starten.

Im Außenbereich besteht die Möglichkeit, ein Carport aufstellen zu lassen, Stromleitungen wurden bereits verlegt. Der vorhandene Geräteschuppen, seitlich des Hauses, welcher genügend Stellfläche für diverse Gartengeräte bietet, rundet dieses perfekte Angebot ab.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihre Chance auf ein Traumhaftes Eigenheim im Stadtvilla-Stil!

Ausstattung

- 273 qm Grundstück zzgl. ca. 79 qm Anteil an der Privatstraße
- zentrale und ruhige Lage in einer Sackgasse
- Baujahr 2014
- KFW 70
- Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- mtl. Nebenkosten 128,- € (inkl. Heizung und Wasser)
- Keine Schrägen (im Stadtvilla-Stil)
- großzügige, überdachte Terrasse (wird im Sommer zum Wohnzimmer)
- u.v.m.

Zusatzinformation zur Lage

In einer ruhigen Sackgasse am Rande der Gütersloher Innenstadt befindet sich diese traumhafte, moderne Doppelhaushälfte.

Avenwedde ist ein beschaulicher Vorort von Gütersloh und bietet einerseits ein ruhiges und entspanntes Landleben, andererseits aber auch eine direkte Nähe zur Gütersloher Innenstadt, welche Sie mit dem eigenen PKW innerhalb von 10 Minuten erreichen.
Ob Eis essen mit den Kleinen, Bummeln oder Essen gehen in den kulinarischen. Restaurants: Gütersloh bietet alles was das Herz begehrt und hat unzählige Freizeitmöglichkeiten in Petto.

Für Pendler, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, ist eine Bushaltestelle nur 5 Gehminuten von der eigenen Haustür entfernt. Die dort abfahrenden Buslinien bringen Sie in die Gütersloher Innenstadt innerhalb von 10 Minuten, oder wahlweise in Richtung Bielefeld. Alternativ ist die Autobahn A2 innerhalb von 7 min. zu erreichen.

Auch an Geschäften des täglichen Bedarfs fehlt es nicht. Innerhalb von 5-10 Min. Fahrtzeit erreichen Sie Supermärkte, Drogerien und eine Apotheke.

Dieser beschauliche Ort lässt keine Wünsche offen und lässt Ihre Kleinen wohlbehütet aufwachsen! Melden Sie sich noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

HINWEIS
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