Objektbeschreibung

Wohnhaus und Anlageobjekt: Hier bekommen Sie zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück!

In einer kleinen Seitenstraße in Bielefeld-Brackwede sind diese beiden Mehrfamilienhäuser zu finden. Es handelt sich jeweils um ein Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 160 qm Wohn- und Nutzfläche, sowie ein Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 162 qm Wohnfläche mit viel Potential! In den 80ziger Jahren wurde das Haus umfangreich kernsaniert, das damalige Ladenlokal wurde zu einer Wohnung umfunktioniert inkl. Verlegung einer Fußbodenheizung. Im Jahr 2014 wurde hier bereits die Heizung inklusive Warmwasseraufbereitung erneuert.

Hauchen Sie dem Zweifamilienhaus neues Leben ein und verwandeln es in eine Familienoase für mehrere Generationen. Dieses Schmuckstück bietet pro Etage eine Wohneinheit, zu denen jeweils ein separater Hauseingang Zugang gewährt. Somit können die Großeltern im Erdgeschoss ihr Reich einrichten, während oben Platz genug für eine kleine Familie ist.
Hier überzeugt die tolle Raumaufteilung - ideal für ein 2-Personenhaushalt. Bestehend aus einem schönen, offenen Wohn- und Essbereich, einem praktisch geschnittenen Schlafzimmer, einem Küchenraum mit Fenster und ein geräumiges Bad mit dem klassischen Charme der 80er Jahre.

Die obere Wohneinheit erstreckt sich über die 1. Etage und den ausgebauten Dachboden. Auf der 1. Etage befindet sich der großzügige, tageslichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, die wohnliche Küche und ein Badezimmer, dessen Ausstattung mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC keine Wünsche offenlässt.
Im ausgebauten Dachboden befindet sich ein weiteres Highlight: Das geräumige Schlafzimmer mit viel Stellfläche und Potential, ein ganz persönlicher Rückzugsort zu werden. Praktisch zudem: Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, dass Wahlweise als Hauswirtschaftsraum oder als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Vom Treppenhaus aus gelangen Sie ebenfalls zur wohnlich ausgebauten Garage mit separatem WC. Hier kann sich Ihr Nachwuchs sein eigenes Reich schaffen, andernfalls besteht ebenfalls die Möglichkeit ein Büro zu installieren.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet zusätzlich ausreichend Stellfläche für beispielsweise Fahrräder oder Getränke. Der angebaute Wintergarten lädt auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen ein.

Das zweite Haus besteht aus drei jeweils gleich großen Wohneinheiten, die sich über zwei Etagen und den ausgebauten Dachboden erstrecken, wobei jede Wohnung aus zwei Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche besteht.
Insgesamt sind zwei der drei Wohneinheiten renovierungsbedürftig und müssten bei Auszug der jetzigen Mieter renoviert, sowie teilweise saniert werden. Im Anschluss kann die Miete bei Neuvermietung dem aktuellen Mietspiegel angepasst werden.

Ihr Vorteil: Sämtliche Wohnungen sind derzeit durch Mieter bewohnt, die auch nach dem Verkauf gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchten. Somit generiert diese Immobilie ununterbrochen Einnahmen und trägt maßgeblich zur Finanzierung des gesamten Grundstücks bei.

Lassen Sie sich Ihre Chance auf diese einmalige Kombination aus Wohnhaus und Anlageobjekt nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute!

Ausstattung

Es handelt sich um 2 Häuser auf einem Grundstück.

Haus 1:
- Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1953 / Kernsaniert & Umbau ca. 1985
- Vollkeller
- Wintergarten, separate Hauseingänge, Klinkerfassade
- wird leerstehend verkauft!

- grundsätzlich müssen Fußboden-/ Malerarbeiten in dem Objekt durchgeführt werden. Auf Grund der Statik können diverse Wände versetzt oder entfernt werden.
- Bäder sind aus den 80ziger Jahren
- Zentralheizung wurde 2014 erneuert

HAUS 2:
- Dreifamilienhaus
- Baujahr 1970
- Wohnfläche: ca. 162 qm
- Vollkeller
- Fassadendämmung & Klinker
- voll vermietet, 12.240,- € JNKM

- die aktuellen Mieter würden gern wohnen bleiben, jedoch müssen nach Auszug die Wohnungen renoviert werden.
- Bäder teilweise vor Jahren renoviert
- 2 Warmwasseraufbereiter wurden bereits 2017 und 2021 erneuert

Zusatzinformation zur Lage

Bielefeld-Brackwede gilt mit seinen mehr als 40.000 Einwohnern als der größte Stadtteil Bielefelds und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!
Von Ihrem neuen Traumhaus erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte oder Bäckereien innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad, dem eigenen Auto oder wahlweise mit dem Bus. Die nächste Bushaltestelle ist dabei fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Von hier aus kommen Sie in etwa 30 Minuten Fahrtzeit in die Gütersloher oder in die Bielefelder Innenstadt. Auch Pendler und Vielfahrer kommen nicht zu kurz: Die Autobahnen 2 und 33 sind innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar.

Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Sonstiges

HINWEIS:
Die objektbezogenen Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung zulässig.