Objektbeschreibung

Diese top gepflegte Eigentumswohnung bietet reichlich Potenzial. Zum einen gestaltet sich die Wohnung ideal als Anlageobjekt, z.B. für die ersten Schritte in die Immobilienbranche oder zur Erweiterung des eigenen Portfolios. Die "Zimmerweise"-Vermietung an Studenten bringt dabei den höchsten Ertrag.
Andernfalls kann die Wohnung auch zur Selbstnutzung erworben werden, falls Ihr Kind in Bielefeld an der Universität studiert oder Sie sich räumlich verkleinern möchten.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfangreich renoviert bzw. saniert, das bedeutet, dass Sie keinerlei Kosten investiert müssen, um Ihren Mietern eine top Wohnung bieten zu können.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten aufgeteilt auf 4 Hauseingänge, in Ihrem Hauseingang befinden sich lediglich 2 Wohnungen.
Die Wohnung weist mit 2 großzügig geschnitten Wohnräumen ideale Voraussetzung für eine WG-Vermietung auf, beide Räume sind lichtdurchflutet und bieten reichlich Platz für die persönliche Entfaltung der Bewohner. Die Küche, mit einer vollausgestatteten Einbauküche, dient als zentraler "Treffpunkt" der Wohnung, hier können gemeinsame Kochstunden verbracht und die Sonne auf dem angrenzenden Balkon genossen werden.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfangreich saniert und lässt keine Wünsche offen!

Ein weiterer Vorteil ist die Garage, die in dieser Lage einen großen Vorteil darstellt. Diese kann für mind. 50,- € monatlich zusätzlich vermietet werden.

Hier haben Sie eine tolle Gelegenheit entdeckt, ergreifen Sie diese und melden sich kurzfristig bei uns zurück!

Ausstattung

Konservativ gerechnete Mieteinnahmen, bei einer normalen, ortsüblichen Vermietung!

420,- € KM + 50,- € Garagenmiete = 470,- € / 5.640,- €/p.a.

abzüglich 1.350,- € Erbpacht = 4.290,- €/p.a.

Unser Tipp: Vermieten Sie die Wohnung als WG an Studenten, sprich einzelne Zimmer mit separaten Mietverträgen (Pauschalmietverträge).

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beläuft sich im Jahr auf ca. 1.350,-€ und ist bereits in den Nebenkosten (312,- €) enthalten.

Zusatzinformation zur Lage

Schildesche - eine der beliebtesten Wohnlagen in Bielefeld. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Obersee liegt nur "die Straße entlang" und die Universität kann innerhalb von nur 15-20 Minuten bequem mit dem Bus erreicht werden. Die Wohnung liegt angrenzend zur Natur, aber ebenso schnell gelangen Sie in die Stadt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von Bielefeld-Schildesche, einer der begehrtesten Wohnlagen Bielefelds.
Charakteristisch für diese Gegend ist die unmittelbare Nähe zur Bielefelder Innenstadt, die Ihnen zahllose Freizeitaktivitäten bietet. Entdecken Sie die besten Cocktails oder auch kulinarische Geheimtipps: Den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Gleichzeitig bietet Schildesche aber auch den Obersee, als Naherholungsgebiet. Entspannen Sie bei einem Spaziergang in den angrenzenden Grünwegen nach dem wohlverdienten Feierabend.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Universität, innerhalb von nur 15-20 Minuten gelangen Ihre Mieter bequem mit dem Bus zu ihren Vorlesungen und in die Bib.

Dieser Stadtteil bietet alles, was das Herz begehrt, lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Sonstiges

HINWEIS:
Wir bieten das Objekt im Bieterverfahren an. Wir werden in einem Zeitraum von 2-3 Wochen Besichtigungstermine durchführen, in dieser Zeit haben Sie die Möglichkeit ein Angebot abzugeben und ggfs. dieses anschließend noch zu korrigieren. Nach spätestens 3 Wochen werden sich die Eigentümer für ein Angebot entscheiden.

Die objektbezogenen Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung zulässig.